MAGNIFICENT PROPERTY LOCATED 8 MINUTES FROM BRECEY

RARE SUR LE MARCHE Cet ensemble est composé : - Maison de caractère restaurée avec goût et matériaux de grande qualité. Rdc : entrée, cuisine équipée ouverte sur coin repas (26 m2), véranda donnant sur le jardin, séjour avec cheminée et poêle à bois, W.C, rangements. A l'étage : dégagement, 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing privatifs. Au second étage : deux belles chambres, salle d'eau/W.C Cave en sous-sol (sous la totalité). Assainissement aux normes. Chauffage performant : aérothermie et géothermie (plancher chauffant au rdc et radiateurs étage). Dépendances : deux terrasses couvertes, piscine hors sol, double garage, atelier, sellerie, serre, deux jolies bâtisses en pierres raccordées aux réseaux (possibilité d'aménagement en gîtes : accès indépendant), hangar de stockage, four à pain, double box et paddocks clôturés. Jardin, potager (permaculture), cour, plantations variées, verger, herbage traversé par un ruisseau (surface totale attenante de 34 040 m2). Pourrait convenir à un projet professionnel : gîtes, chambres d'hôte, activité équestre ou autre type d'élevage. Situation géographique : - sur la commune de LE MESNIL GILBERT (50670) - 4 km de ST POIS, à 8 minutes de BRECEY (50370) et à 13 km de SOURDEVAL (toutes commodités, écoles/collège/lycée, santé, associations culturelles et sportives....) - 19 km de ST HILAIRE DU HARCOUET et à 25 km d'AVRANCHES et de VIRE (14500) - les premières plages à 40 minutes - 1 h 20 de CAEN et de RENNES Cette annonce référence 209230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 368 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1824.00 € et 2468.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr