MARLY LE ROI, Historic district, out of sight, nestles Your future 8P HOUSE, 192 m² with private COURTYARD!

'VIVONS HEUREUX - VIVONS CACHES' ! MARLY LE ROI Village, notre coup de COEUR pour ces 2 maisons anciennes REUNIES et de caractère, 228m² (surface au sol), divinement réhabilitées, situées dans un environnement PRIVILEGIE et des plus recherchés, au Calme et sans vis-à-vis. Belles finitions (noblesse des parquets, moulures, poêle de marque Austroflamm..), Beaux Volumes, Lumineuse, Ce Bien frôle l'excellence pour son ATYPISME et ses PRESTATIONS. Je vous présente 2 habitations reliées.... avec chacune son entrée distincte et 6 chambres.... un projet 'intergénérationnel'??? oui, Vous y êtes! La maison principale (164m²) : le rdc s'inaugure d'une entrée, d'une cuisine toute équipée, d'un wc avec lave-mains. Dans la continuité, vous découvrirez une belle pièce de vie, actuellement destinée en home office et 'hobby musical'. Cet espace COSY et chaleureux vous inspirera une réelle sérénité et zénitude. Et, il s'ouvre sur un ATELIER (belle hauteur sous-plafond) en accès direct sur une COUR PAVEE, un véritable Havre de paix!. 1 Bel et LARGE escalier en bois mène aux 2 niveaux supérieurs qui accueillent 3 chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau , 1 sdd à l'italienne et un séjour de 30m² ouvert sur VERANDA exposée E/O... C'est le POINT DE LIAISON entre ces 2 maisons, un VRAI DESIGN AERIEN! Le 2ème ensemble (64m²) est distribué par un séjour-cuisine totalement NEUFS, 2 chambres, 1 sdd avec wc. Idéal FAMILLE NOMBREUSE-FAMILLE RECOMPOSEE-Cabinet LIBERAL ou le mélange des générations est garanti. Une ALLIANCE parfaite tant pour la réussite de l'intimité de chacun que pour le 'vivre TOUS ENSEMBLE'. 5 min à pied de la Gare-Marché-Ecoles-Commerces et Parc Domanial, DESIREUX du respect entre TRADITION et MODERNITE ???, elle est pour Vous. Visites et Renseignements 7/7 avec votre spécialiste du Secteur! A L'ACHAT ou à LOUER, les 2 options sont possibles. Cette annonce référence 226347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51809874400049. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr