VILLAGE HOUSE OF 140 m² - 6 rooms - 3 bedrooms - land 415 m² - 87190 SAINT HILAIRE LA TREILLE

Située à St Hilaire la treille (87), 10mn de St Sulpice les feuilles, commerces, services, 15mn de La Souterraine (Gare SNCF), 10mn de l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), et 45mn de Limoges (Aéroport, CHU). en plein cœur de ce petit village calme et paisible, juste en face de la place bordée d'arbres, tout à côté de l'église, de la Poste, de la Mairie, du Bar Restaurant véritable lieu d'échanges ou se mêlent gastronomie et convivialité. Venez découvrir ce bien aux multiples facettes, commerce et/ou maison d'habitation de 140 m² disposant de 3 chambres avec la possibilité d'aménager si besoin les combles au rez-de-chaussée deux entrées indépendantes vous permettent d'accéder aux 4 pièces de vie dont la destination peut facilement être modulées selon vos envies et vos projets. Deux de ces pièces vous donnent accès au jardin soit par une large porte fenêtres ou par une porte extérieure donnant sur un espace couvert avec vue sur le jardin d'agrément arboré et son puit le tout sans vis à vis. L'accès au jardin peut aussi s'effectuer par l'arrière de la maison offrant ainsi un parking privatif en plus des aires de stationnement sur la place du village. Vous accèderez à l'étage en empruntant un très bel escalier en bois, là vous trouverez 3 chambres lumineuses dotées de fenêtres en double vitrage toutes équipées de jolis garde corps en bois peint, un deuxième WC indépendant, un dégagement pouvant faire office de dressing en accès direct sur la salle d'eau lumineuse équipée d'une douche cabine, d'un lavabo, et d'une grande fenêtre. L'accès aux combles s'effectue via une discrète échelle escamotable Les caractéristiques principales - tout à l'égout - fibre optique déployée - isolation sur plancher - double vitrage - DPE C - chauffage GAZ (cuve enterrée) - mitoyenneté - pas de gros œuvre à prévoir - travaux de rafraichissement et d'aménagement de cuisine n'attendez plus, venez visiter cette maison qui ne vous laissera pas indifférent !!! contactez moi au 06 32 37 48 78 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 https://www.optimhome.com/conseillers/philippe.deschayer (réf. 559092 )